VISITE DE LA MAISON DE BARENTIN 147 rue André Malraux

* cette maison est de construction traditionnelle, la première partie date de 1979 et la deuxième partie date de 1983
* cette maison a une surface environ 200 m2 de surface habitable avec la possibilité de l’agrandir de 21 m2 supplémentaire à 1.80 m de hauteur dans la chambre au fond à droite de l’escalier à l’étage en faisant une mezzanine au dessus de la porte d’entré, la pose d’un ou deux velux serons à envisager pour accroître la luminosité
* cette maison est sur un terrain de 1 750 à 1 800 m2
* sont CLASSEMENT EN ECONNOMIE D’ENERGIE est en B et C car cette maison est chauffée par une pompe à chaleur et une chaudière à fuel qui ne fonctionne que les jour ou la température est en dessous de moins 5° car la pompe à chaleur n’est plus rentable économiquement parlant par rapport au fuel.. Ce qui est à retenir c’est que la consommation d’énergie est de 750 € par an pour le chauffage et le chauffage de l’eau chaude de cette maison au lieu d’une consommation de 4 500 à 5 500 litre (de fuel par an soit une somme de 3 375 à 4 125 € ( pour 0.75 € le litre de fuel) par an soit une économie de 3 375 € par an soit 81.18 % en moins sur les charges annuelle. Si le litre de fuel monte à 1 € le litre l’économie monte à 5 500 - 750 = 4 750 € soit 86.36 % d’économie de charge annuelle car il ne faut pas oublier que le coût de l’électricité avec un contrat spécifique augment moins vite que le fuel. Tous les radiateurs sont en fonte haute performance.
* Toute les huisseries sont en double vitrage altitude 1000 mètres avec gaz entre les verres, la qualité des huisseries est thermique et phonique contrairement au maison ancienne que vous trouvez sur le marché même pour ce qui concerne les maisons neuves. De plus vous avez les petits bois intérieur et extérieur pour les vitrage de la maison ce qui en augmente le caché.
* l’isolation de la première partie est pour les murs extérieurs en panneau sandwich polystyrène placo, les murs intérieurs sont en carreaux de plâtre de 7 cm d’épaisseur, les possibilité d’accrochage sont les plus élevé possible contrairement au placo. Entre chaque étage une isolation thermique et phonique, est présente contrairement aux maisons ancienne ou neuve que vous trouvez sur le marché, de plus vous avez une protection de sous toiture anti-déchirable. Pour la deuxième partie de la construction l’isolation a été faite des plaques de 8 cm de mousse qui résiste à plus 2800 ° et au point de vue thermique est l’équivalent de 50 cm de laine de roche ou de verre et pour le phonique à 50 cm de laine de roche mais pas de verre car celle-ci n’a pas les même caractéristiques ( très inférieur)
* la toiture est en tuiles de Beauvais celles-ci ont une duré de vie de plus de 100 ans avec la particularité de ne pas changer de couleur avec le temps.
* la maison est équipé en 380 Volts ce qui permet d’énorme économie sur la facture EDF et améliore la stabilité de l’installation électrique. De plus toutes les prises électrique sont posés à hauteur des inters pour éviter de ce baisser, d’avoir des fils qui traînent sur le sol et pour une sécurité pour les enfants afin d’éviter qu’il ne joue avec les prises ainsi qu’aux animaux qui pourrais ronger les fils électriques et rallonges. De plus des branchements téléphones dans toutes les pièces, ainsi que les cablages stéréo sont existants dans certaines.
* La maison a été conçu avec le système de sécurité inclus dans les murs, aucun moyen électronique avec ordinateur ne peut court-circuiter ce système de sécurité. Chaque ouverture est sécurisé anti-effraction et anti-coupure de câble. Chaque pièce possède des pièges contacteur de passage inclus dans le sol et un radar seulement ce trouve dans le couloir. Le système de sécurité fonctionne sur 220 v et sur accus lors de coupure électrique pour la sécurité


* Nous avons fait suite aux dégâts fait par nos locataires une valeur de 43 000 € de travaux de réhabilitation toutes les peinture extérieurs et intérieurs ont été refaites. Aucun travaux ne sont à faire en dehors de la mise au goût et de la décoration.
Sur l’arrière de la maison ce trouve une zone de terrain non aoedificandi (interdiction de construire) car un gazoduc ce trouve a deux mètre de profondeur ceci sans aucun risque.

AU SOUS-SOL
* à l’entrée du garage vous pouvez constater que les 3 barrières s’enlèvent ainsi que le poteau du milieu car celui s’enfonce dans une glissière dans le sol, ce qui permet d’avoir une ouverture qui permet de rentrer une caravane de 7 mètres sur le coté droit sans problème, les parties métallique sont les encrages pour le treuil électrique ou manuel qui permet de rentrer même un camping car, le garage offre la place pour 3 utilitaires rallongés. Sur la droite à l’entrée vous pouvez sécher le linge car un espace au-dessus des carreaux de verre permet l’aération m^me pote fermé. La dalle du garage est composée de deux semelles , en bas de la dalle et en haut sur toute la largeur soit sur 8 mètres, sur une profondeur de 1.20 m sur 120 de large le reste de la dalle fait entre 45 à 50 cm d’épaisseur ce qui représente plus de 24 mètres cubes de béton.
*après la triple porte à gauche ce trouve eu garage atelier pour 2 à 3, à l’extérieur.
* au fond la porte de gauche donne sur une pièce qui nous servait de resserre pour l’alimentation ainsi que d’archivage, la porte de droite donne sur la cave à vin ou nous fabriquions notre cidre
*la porte de gauche donne sur la chaufferie ou ce trouve la chaudière à fioul ainsi que la partie électronique de la pompe à chaleur, le chauffe eau et sur la droite l’arrivé d’eau avec le compteur qui ce trouve a l’abri du gel, au dessus les tuyauteries aller et retour de la pompe à chaleur qui ce trouve dehors. Sous l’escalier votre réserve à bois
Prenons l’escalier

REZ DE CHAUSSE
* sur la gauche dans le couloir ce trouve l’entrée principale de la maison, cette porte est une fermeture à trois points haute sécurité avec barre métallique anti-arrachage et chaîne sécurité.
* le placard à habit est possible d’être enlevé sans problème il est juste posé sur le sol.
*sur votre droite la porte double vitrée qui mène à la salle salon ou vous avez une cheminée à récupération de chaleur entièrement en pierre de lave et en fonte pour le foyer ainsi que l’avaloir il est possible de s’en servir comme chauffage pour toute la maison en inter saison et même en cas de coupure d’électricité en plein hiver. La chaleur sort par les ouies qui sont sur les cotés de la cheminé, une ventilation électrique peut être rajouté, mais le fat de laissé la porte d’entré ouverte suffi à la chaleur de passer dans toutes les pièces de la maison même à l’étage. L’arrivé d’aire frais ce fait par le tuyau gris qui passe dans le meuble TV Hi fi Vidéo et range cassettes dans les tiroirs roulants, de droite et donne à l’extérieur. Il est possible de retirer tous les mur intérieur car ceux-ci sont posé sur le sol, d’ou facilité de joindre la cuisine à cette pièce sans coût exorbitant.
* la cuisine est entièrement en chêne brut sans aucun panneaux de particule les planche sont en contre plaqué de chêne et tous les intérieurs ont été fais en mélaminé ainsi que le dessous et le dessus des meuble pour en facilité le nettoyage et évité l’inflammations par accident. Une place est prévu pour le lave vaisselle et aussi pour le réfrigérateur top. La ventilation de cuisine se fait à l’extérieur après filtration.
* dans le couloir en sortant de la cuisine la première porte à gauche est la gaine technique et placard à balais.
La deuxième porte ouvre sur le toilette avec un lave main derrière la partie en bois ce trouve la descente d’eau usée et le canalisations d’eau menant à l’étage ainsi que les tuyauterie de chauffage.
* la troisième porte donne sur la salle de bain avec la baignoire grand repos de SELLE de 1.90 m qui s’enfonce dans le sol , le lavabo est posé sur le même meuble en chêne que la cuisine le bidet à été retiré pour nos locataire, il peut être reposé..
* en face de la sortie dans le couloir ce trouve la régulation de chauffage pompe à chaleur et fioul.
* a gauche la salle de jeux et de sport avec des coffres pour le rangement des jouets ces coffres servent pour s’assoire et aussi de couchage supplémentaire occasionnel, vous avez aussi un espalier ainsi qu’un banc de musculation. Les fenêtres à gauche donnent sur le jardin et le verger et sur le devant sur la terrasse qui ce trouve au-dessus de la porte roulante du garage. Il est possible de monter une véranda ou un patio. Sur cette terrasse vous voyez 3 000 litres avec ouverture type pompier à l’abris du gel.
* en retournant dans le couloir sur la gauche ce trouve une chambre avec bibliothèque.

1er ETAGE
toute les sous pentes ont été utilisées pour faire des placards de rangement pour éviter la surcharge de meuble dans les chambres et gagner du volume.
* Les escalier sont en bétons et les marches en chêne, la rampe en fer forgé.
* la pièce palière servais de bureau et ma femme y repassait aussi toutes les prises sont dans la grande porte placard/
* la chambre de gauche en tissus vert et moquette en pur laine vierge possède grands placards de rangement et un dressing.
* à gauche de cette chambre le cabinet de toilette en marbre de carrare avec le WC et le lavabo à colonne de SELLE avec VMC et deux grand placards de rangement. Au dessus de la douche ce trouve une trappe pour aller dans le grenier.
* encore sur votre gauche la deuxième chambre de l’étage avec placard à jouet environ 3 M2 tableau sur la droite et deux très grand placards sur la gauche ainsi qu’un dressing sur la gauche sur le mur de la salle de bain;
* au fond la très grande chambre avec très grande hauteur sous plafond qui peut accueillir une mezzanine au dessus de la porte donnant environ 21 M2 supplémentaire. Cette chambre peut être séparé en 4 pièces au maximum avec la mezzanine. Nous avions séparé cette pièce en deux seulement avec un sas avec deux portes en laissant l’espace libre au dessus de 2.20 m.

POUR TERMINER
Vous avez une cuisine, une salle à manger salon, une salle de jeux salle de sport, 4 chambres avec possibilité de 7 chambres en subdivision sans compter la possibilité de subdiviser aussi la salle de sport en trois ou quatre ce qui ferait au total jusqu’à 11 chambres.

LE JARDIN
Pour monter à la maison par l’extérieur soit la rampe en pente moyenne ou l’escalier en trois volet de marche de seulement 17 cm de hauteur en haut des marches sur la droite la terrasse du dessus du garage sur la gauche la terrasse plein Sud qui a été faite pour supporter une véranda sur son ensemble. Celle-ci la nuit ai éclairé par 3 spots avec le gril barbecue à coté de l‘escalier qui m^ne au 2émé plateau. Sur l’arrière de la maison le chenil avec la niche
Sur le deuxième plateau un local en dur pour la tondeuse et le motoculteur ainsi que les outils de jardin, a coté ce trouvait un petit poulailler, détruit par nos locataires une plate-forme pour une balançoire un silo végétal pour l’herbe coupée et un très grand châssis de couche chaude.

LE VERGER
Une vingtaine d’arbres fruitiers nous donnent en moyenne 1 tonne et demi de fruits pommiers, poiriers noyer, pêcher cognassiers, cerisiers, pruniers et cassissiers et autres.